Виктория Габышева,
"Эхо Столицы", г. Якутск.
Тема черных риэлторов давно уже не нова в центральных СМИ. В то, что это явление докатится до нас так быстро, верилось с трудом. И вот горестное «Помогите! Выселяют!» - заставило меня сорваться к судебным приставам в «горячий» четверг - день выпуска газеты, забросив все дела. С тех пор прошло больше года. На эту тему опубликован ряд материалов, прошло множество судебных заседаний, которые казались нескончаемыми. Только за последние четыре месяца их прошло 11, не считая подготовок только по одной потерпевшей, (в материале я назвала ее Светланой) и ее дочери. С самого начала всей эпопеи, в период с 2003 по 2009 годы судебных заседаний по данному делу состоялось больше сорока.
Вместо кредита - прописка на улице
Напоминаем читателю, о чем шла речь в предыдущих публикациях. В 2001-2002 г.г. банки еще не раздавали кредиты направо-налево, потому на объявление в газете «дам кредит» люди охотно откликались. На пороге появлялся «добрый» дядя Сергей Назаренко с юристом Ириной Потаповой, впоследствии Ковалевой. Договор займа оформлялся в нотариальной конторе Коркина, где и.о. нотариуса Решетникова любезно предлагала ознакомиться с документом, непринужденно болтая с Ковалевой. Человек внимательно вчитывался, подписывал, затем ему говорили: «А теперь подпишите здесь, здесь и здесь». Он подписывал и это, по совковой привычке безоговорочно доверяя всем конторам и учреждениям подобного рода. В одной из бумажек была доверенность на право распоряжаться его квартирой по усмотрению Назаренко. Не все вовремя могли уплатить полученный займ, к тому же проценты, надо сказать, были просто крокодильскими. Тогда человек обращался к кредитору с просьбой отсрочить выплату, на что ему «шли навстречу», требуя взамен расписку, простую формальность, как уверялось, лишь в качестве гарантии возврата долга о том, что квартира продана, а деньги получены. «Проштрафившийся», чувствующий вину человек, готов был подписаться под какой угодно бумажкой. Скажете таких «лохов» днем с огнем? Но подобных «человеков» были десятки. Затем, вопреки всем установленным нормам ГПК проходило заочное заседание суда, где не было ни прокурора, чье присутствие обязательно при выселении, ни самих ответчиков. Заочные ответчики ничего не подозревали, кстати, аккуратно оплачивая по долгам, когда как снег на голову, приходили судебные приставы с исполнительными листами.
Справедливость восторжествовала!
Так случилось со Светланой и ее дочерью. Несколько лет они были вынуждены снимать жилье и смотреть на свои окна лишь с улицы.
Ковалева, незаконно завладев чужими квадратными метрами, «скинула» квартиру подставному лицу, некоей Ануфриевой, чей доход в год составлял всего 20 тысяч рублей. В конце концов, квартира досталась помощнику начальника Управления федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков в РФ по РС(Я) Владимиру Рыжкину. Развернуть всю судебную машину вспять, казалось невозможным. Наконец, 12 ноября 2008 года виндикационный иск был удовлетворен в рамках 302 ст. ГК РФ: «Собственник вправе истребовать имущество от приобретателя в случае, когда оно утеряно собственником, либо похищено, либо выбыло из их владения иным путем, помимо их воли… Договор купли-продажи спорной квартиры … признан недействительным, как совершенный путем злонамеренного соглашения… Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Последующие договоры купли-продажи с Ануфриевой и Рыжкиными были основаны на недействительной сделке, а потому также ничтожны» (из решения судьи Якутского городского суда Н. Ивановой.)
«Настоящий полковник»!
Виндикационный иск в республике был удовлетворен впервые. Решение устоялось в Верховном суде и в надзорной инстанции. Россия отказала Рыжкину аж семь раз. Владимира Михайловича, последнего приобретателя квартиры Светланы, чью недобросовестность мы так и не смогли доказать в судебном порядке, казалось бы, можно было только пожалеть, ведь получается, он тоже потерпевший от действий весьма сомнительной с точки зрения закона парочки, так беззастенчиво прошедшейся по чужим судьбам. Однако федеральный чиновник с самого начала придерживался стороны Назаренко, обвиняя противную сторону во всех смертных грехах, в «преследовании грязной наживы», к примеру, или в том, что его с семьей преследуют из-за каких-то дел, очевидно связанных с деятельностью. Если вспомнить, на какой службе он занят, то наше противодействие, по меньшей мере, «заказ баронов наркобизнеса»! «Я полковник!» - звучало из заседания в заседание. Рыжкин искренне недоумевал, как можно лишить квартиры полковника, а значит, человека значимого и значительного, в угоду какой-то простой женщины, не принимая во внимание, что закон един для всех, что некогда Светлана оказалась в положении гораздо более худшем, он же, пренебрег ее мольбам и приобретая жилье, прекрасно знал, что квартира находится в судебном споре. «Отставить!» - живо реагировал он в суде на реплики противной стороны, не погнушавшись представить в суд липовые авиабилеты по которым якобы вылетала его жена, для того, чтобы затормозить судебное действие, а, в конце концов, освободив жилье по требованию судебных приставов, вывез из него все, что мог. Когда Светлана с судебными приставами зашла в квартиру, перед глазами предстала печальная картина: ламинат, унитаз, двери вместе с косяками, люстры, розетки и выключатели, даже вентиляционная решетка были откручены, отвинчены, откреплены, в общем, их не было. Не делает это чести «настоящему полковнику», тем более что Светлана накануне непредвиденного выселения сделала в квартире ремонт и, как человек аккуратный, сохранила все чеки.
Большой обман маленькой компании
Большой обман всегда влечет за собой массу мелких нарушений, впрочем, такая ли уж это мелочь? Как уже было сказано выше, жена Рыжкина, служащая войсковой части, три раза направлялась в служебную командировку на лечение в г. Краснознаменск. Мало ли, нервы зашалили, заболел человек, можно посочувствовать и похвалить заботливых руководителей, очевидно весьма богатой части, имеющей возможность столько раз посылать своего сотрудника в служебную командировку на лечение. Каждый раз командировка совпадала с судебным заседанием, которое, соответственно откладывалось, ведь причина была уважительной! В суд предоставлялись копии электронных авиабилеты и копия титульного листа командировочного удостоверения. Сомнения по поводу: а была ли вообще командировка, должен был развеять ответ ВрИО командира войсковой части А. Колистратова, ответившего на запрос суда, что, мол, да, О.Рыжкина, действительно направлялась «в командировку на лечение в Краснознаменск». Однако в авиакомпании, в которой якобы приобретались билеты, ответили, что никто с подобной фамилией в означенные дни с республики не вылетал. Получается, ВрИО Колистратов, договорившись с сотрудницей, обманул суд, «нарисовав» фальшивое удостоверение, или жена Рыжкина обманула и суд, и свое начальство? Третьего-то не дано!
Особого внимания заслуживают адвокаты и представители противной стороны. Для защиты все средства хороши - видимо, взяв на вооружение этот лозунг, «правозащитники» не пренебрегали подлогом, клеветой, оскорблениями, что казалось уже нормой для представителей данной профессии (не умаляю достоинства других представителей, имея ввиду только тех, кто участвовал на процессах со стороны Рыжкина, Ковалевой, Назаренко). Смешно указывать взрослым людям, не понаслышке знакомым с законом, как подобает себя вести, однако, все же хочется заметить, что представитель Рыжкиных, Наталья Черниговская всего лишь стажер адвоката, а стажер по закону не вправе от своего имени запрашивать документы для предоставления в суд. Наталья Сергеевна об этом, а также о многом другом, благополучно «забывала».
За весь последний год мы не имели чести видеть в суде Ирину Ковалеву, за нее являлась представитель Сайганова, которая приносила справки о том, что ее доверительница больна. «Болезнь» оказалась более чем красноречивой: Ковалева весь год скрывалась от сотрудников УБЭП, преследующим ее по обвинению в двух делах по уголовным статьям. Ирина Потапова, как следует из ее резюме, в прошлом декан юридического факультета ЯФ ЭПИ АТ и СО, преподаватель института МВД, Гуманитарного лицея, Якутского госуниверситета, Санкт-Петербургского университета, юрист нескольких фирм, а также юрист нотариальной конторы Коркина, бывший директор «Росгосстраха», сейчас находится в бегах, что, впрочем, не помешало ей подать заявление в городской суд на Светлану, дескать, раз она заселилась в квартиру, то должна ей, ни много ни мало, 800 тысяч рублей. Что Ирина Сергеевна, наконец, появится в суде, обольщаться не приходится, поскольку из суда она сразу попадет в объятия сотрудников УБЭП. «Трепать нервы» стороне Светланы будет Сайганова, как и было ею обещано. То, что уголовные дела дойдут до суда, тоже не факт. И вовсе не потому, что недостаточно оснований, а, может, оттого, что у Ковалевой в прокуратуре двоюродный брат - бывший старший следователь СУ СК при прокуратуре, ныне действующий сотрудник республиканской прокуратуры, Дергилев - Меркибаев? Брат за сестру не отвечает, скажет скептически настроенный читатель, но если брат в упор не видит состава преступления в действиях Назаренко-Ковалевой, о чем он мне говорил лично, это наводит на размышления… К слову, на заявления потерпевших в прокуратуру, было получено 19 (!) отказов, а потому нам приходится доказывать свою правоту в гражданско-правовом поле. Теперь есть доказательства, подтвержденные высшей судебной властью, но органы следствия и прокуратура бездействуют. Что можно сказать на это? Коррупция, однако… Безнаказанность, как известно, порождает новые преступления, и потому не удивлюсь, если в редакцию придут другие люди, пострадавшие от действий Ковалевой или Назаренко.
Читатели одной многотиражной республиканской газеты, 10 апреля прочитали о том, что «семью наркополицейского выгоняют из дома». Маленькая заметочка не осталась незамеченной. По версии автора, не удосужившегося ни встретиться со стороной по делу, ни просмотреть документы, «мать и дочь К. продали свою 2-комнатную квартиру… а спустя несколько месяцев… решили вернуть ее, подав иск в суд… Суд встал на сторону матери с дочкой, признав сделку купли продажи недействительной, так как она, по мнению суда, была совершена путем злонамеренного соглашения. В чем оно выразилось, суд первой инстанции не объяснил…» Далее автор пишет о том, что наркополицейскому было отказано, и он обратился в Страсбургский суд. Надо сказать, что суд первой, а также последующих инстанций очень доступно объяснил, «в чем выразилось злонамеренное соглашение», но журналисту, очевидно, это было невдомек… Кстати, версия о том, что человек продал квартиру, взял деньги, а затем не захотел из нее выписываться, принадлежит самому господину Назаренко, мол, странные люди - Светлана с дочерью, Вера из Жатая, Петр и прочие. Так они, мол, и поступали: квартиры продавали, а как выселяться, так только через приставов! Имеет ли право журналист, а также уважающее себя издание руководствоваться словами прохиндея и афериста?
Как бы там ни было, возвращенная квартира, в каком бы она ни была состоянии, - огромная радость. И свидетельство тому, что если вы стали жертвой нечистых на руку и в помыслах людей, то правды можно добиться. Хватило бы терпения, нервов, душевных сил противостоять тем, у кого понятие «совесть» атрофировано или переведено на рубли. И лишнее подтверждение справедливости иных судебных решений.
